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主题:未来房价仍存下行压力

发表于2015-02-02

1日,中国指数研究院发布的1月份百城住宅价格指数显示,2015年1月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10564元/平方米,在经历连续8个月下跌后,当月环比止跌,微涨0.21%。

济南和青岛(楼盘)走出不同的图形,济南以大幅上涨位居排行榜前列,青岛则延续了下跌的趋势。

济青涨跌不一

从涨跌城市个数看,44个城市环比上涨,56个城市环比下跌。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加14个。同比来看,全国100 个城市住宅均价与2014年1月相比下跌3.09%,跌幅较上月扩大0.4个百分点。

在入选的11个山东样本中,5涨6跌。

其中,济南以上涨1.23%,样本均价8572元/平方米,位居排行榜第4位;聊城以上涨1.10%,样本均价4787元/平方米位,居排行榜第8位;菏泽以上涨0.7%,样本均价4315元/平方米,位居排行榜第18位;烟台(楼盘)和德州(楼盘)分别以上涨0.26%和0.04%位居排行榜第36位和43位。

在排行榜中,淄博(楼盘)和威海(楼盘)分别以下跌0.21%和0.22%位,居第55位和56位;日照(楼盘)以下跌0.32%居第61位;东营(楼盘)以下跌0.59%位居第76位;青岛则依旧延续下跌趋势,以跌0.89% 居第 83 位;潍坊(楼盘)以下跌1.77%居倒数第5位。

过剩风险突出

中国指数研究院的分析认为,随着楼市预期不断转好,百城住宅价格在新年首月止跌,当月上涨城市数量明显增多,其中一线城市全部环比上涨。

受需求释放、供应减少影响,短期内主要城市库存压力稍有缓解。展望未来,政策环境和货币环境趋于宽松,市场信心增强,楼市将进一步回暖,价格平稳回升。从不同城市来看,一线城市和部分二线城市在利好政策叠加作用下价格趋于企稳;但多数三、四线城市短期需求饱和,过剩风险突出,去库存压力较大,未来房价仍存下行压力。

上海(楼盘)同策咨询研究部总监张宏伟接受导报记者采访时表示,当前市场仍属调整期,基本面并没有明显改变,“去库存”仍为主旋律,这个基调并不会因为部分城市的房价出现上涨而明显改变。

在他看来,由于各类“救市”政策的释放,加之房企冲刺年度销售业绩等因素,一线城市及部分二线城市库存去化周期确实回落至合理区间内了。但库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。

“多数大中城市仍面临较大的去库存压力,楼市基本面并没有实质性改变。”张宏伟说。


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