国庆前央行联合银监会下发通知,贷款购买首套普通自住房,贷款首付最低为30%、利率下限为基准利率0.7倍。同时,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,按照首套房贷政策执行。
零点研究咨询集团对北京、上海、广州、沈阳、成都、武汉7城市的居民进行了调查,结果显示:在房贷新政刺激下,超过50%的受访者动了买房的念头,其中超过8成是用于自住。改善性需求和需求进一步释放,但“一触即发”的房价井喷现象暂未出现。两个月来,沈阳认为房价看涨的受访者数量没有增加,但看跌比例下降了10%。
过半受访者开始考虑买房
调查显示,过半(52%)的受访者开始考虑或着手购房,其中24%是本来并无购买二套房或换房打算的人,新政颁布后开始考虑购买二套房或换房。
同时,房贷新政可能再次吸引不动产者的目光。在新政后打算买房的受访者中,超过八成(82.7%)人都是出于自住需求,另有15.9%有打算。而在有需求的购房者中,仅28%原本就有购房计划,其余高达六成人表示本来不打算买二套房/换房,新政颁布后考虑。而自住型购房者中,超过四成(43.7%)原本就有购房打算,新政的颁布只是加速了购房的进程。
77.3%高收入者准备出手
另外,近八成(77.3%)的高收入者受新政影响准备出手,其中51.6%是原本没有购房打算的新生力量。而中、低收入者中分别有62.8%和54%有购房打算,因新政出台而新增购房需求的分别为33.8%和34.1%。
从收入上看,52.1%高收入者认为新政最大的利好是只要还清首套房房贷,二套房可按最低30%首付,而45.2%中收入者和30.2%低收入者关注的是7折利率。可见,高收入者不存在贷款压力,二套房高额首付才是前期入市阻力。
而从需求上看,对于以自住为核心需求的购房者来说,新政最大的利好是有可能出现的7折贷款利率(49.9%),而客最关心的则是二套房首付比例的降低(54.7%)。
沈阳看跌的俩月少10%
数据还表明,新政的颁布并未立刻影响公众对房价上涨的预期。同2014年8月调查相比,在仍未放开限购的北上广三个一线城市中,对2014年房价看涨的比例均仍在五成以上,其中北京和上海看涨的比例还略有下降。但是除西安之外,其余城市看跌的比例都有所下降。
沈阳10月份认为房价看跌的受访者约占20%,认为房价看涨的约占40%,认为房价将保持不变或波动的占30%。10月份看跌房价的沈阳受访者,比8月份低了约10个百分点,认为房价看涨的受访者数量几乎没有变化。可见房贷新政对拯救房市有一定作用,但效果并不十分明显。
国庆前央行联合银监会下发通知,贷款购买首套普通自住房,贷款首付最低为30%、利率下限为基准利率0.7倍。同时,对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭,贷款购买第二套住房时,按照首套房贷政策执行。
零点研究咨询集团对北京、上海、广州、沈阳、成都、武汉7城市的居民进行了调查,结果显示:在房贷新政刺激下,超过50%的受访者动了买房的念头,其中超过8成是用于自住。改善性需求和需求进一步释放,但“一触即发”的房价井喷现象暂未出现。两个月来,沈阳认为房价看涨的受访者数量没有增加,但看跌比例下降了10%。
过半受访者开始考虑买房
调查显示,过半(52%)的受访者开始考虑或着手购房,其中24%是本来并无购买二套房或换房打算的人,新政颁布后开始考虑购买二套房或换房。
同时,房贷新政可能再次吸引不动产者的目光。在新政后打算买房的受访者中,超过八成(82.7%)人都是出于自住需求,另有15.9%有打算。而在有需求的购房者中,仅28%原本就有购房计划,其余高达六成人表示本来不打算买二套房/换房,新政颁布后考虑。而自住型购房者中,超过四成(43.7%)原本就有购房打算,新政的颁布只是加速了购房的进程。
77.3%高收入者准备出手
另外,近八成(77.3%)的高收入者受新政影响准备出手,其中51.6%是原本没有购房打算的新生力量。而中、低收入者中分别有62.8%和54%有购房打算,因新政出台而新增购房需求的分别为33.8%和34.1%。
从收入上看,52.1%高收入者认为新政最大的利好是只要还清首套房房贷,二套房可按最低30%首付,而45.2%中收入者和30.2%低收入者关注的是7折利率。可见,高收入者不存在贷款压力,二套房高额首付才是前期入市阻力。
而从需求上看,对于以自住为核心需求的购房者来说,新政最大的利好是有可能出现的7折贷款利率(49.9%),而客最关心的则是二套房首付比例的降低(54.7%)。
沈阳看跌的俩月少10%
数据还表明,新政的颁布并未立刻影响公众对房价上涨的预期。同2014年8月调查相比,在仍未放开限购的北上广三个一线城市中,对2014年房价看涨的比例均仍在五成以上,其中北京和上海看涨的比例还略有下降。但是除西安之外,其余城市看跌的比例都有所下降。
沈阳10月份认为房价看跌的受访者约占20%,认为房价看涨的约占40%,认为房价将保持不变或波动的占30%。10月份看跌房价的沈阳受访者,比8月份低了约10个百分点,认为房价看涨的受访者数量几乎没有变化。可见房贷新政对拯救房市有一定作用,但效果并不十分明显。