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主题:首套房贷利率连续7月下降 业内称二套房空间更大

发表于2015-01-27




    26日,融360金融搜索平台发布最新房贷报告显示,1月房贷政策继续呈现放宽趋势,利率连续7个月下行,房贷放款速度也已从此前的2至3个月下调至1个月。但是,无论是调整房贷政策的银行数量,还是房贷利率下调幅度相比上个月均明显放缓。


  具体来看,1月全国首套房贷款平均利率环比上月微降,由6.11%降至6.08%,同比去年1月降幅达0.61个百分点。全国二套房平均利率走势与首套房相似,1月平均利率微降至6.83%,与上月基本持平,而同比去年1月下降0.55个百分点。


  值得注意的是,由央行9·30新政开启的全国性房贷利率集体下调的趋势中止。数据显示,在35个重点城市中,16城市首套房贷利率企稳反弹,其中13城市上升,3城市保持不变,另外19城市利率下调。


  融360房贷分析师李立认为,目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线,除非央行再次降息,否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是,银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化,未来,银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为的改善型置业人群。


  目前在全国35个主要城市中,不少银行在央行新政发布后修改了二套房贷款政策,包括调整首付比例、贷款利率等。如西安中国银行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付最低40%,利率基准。南京紫金农商行规定,名下有2套以上住房且贷款还清,首付最低30%,利率基准。


  融360房贷分析师李立预计,二套房贷款利率松绑将扩展至全国,房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时,个性化的政策将在更多银行出现,降低二套房首付比例是大势所趋,利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说,二套房购房者是更为的客户,他们已拥有的房产可以作为还款保障;其次,购买二套房的人群收入水平相对更高,还款能力更强;第三,二套房房贷利率相比首套房要高,银行收益更大。


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