房天下讯 近年来，物业企业和居民之间发生纠纷或居民对物业服务不满意时，居民往往采取拒绝交纳物业管理费的方式抗议，而物业管理公司则在居民不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，两者之间矛盾加剧，形成“愈欠费愈抽条服务”与“愈抽条服务愈欠费”的恶性循环，终出现大量物业弃管现象。
此外，还有很多老、旧小区因基础设施比较老化、单位或公司的集体房转变为私人房产之后，管理人员撤离等诸多复杂原因没有物业公司愿意进驻，长期处于缺失物业管理的现状。
截止到2014年10月，公园街道园纺社区辖区范围内16个小区中，大洋雅苑、丽水嘉园、河畔花园这3个小区有专业物业公司管理，且居民暂无更换意愿；设计院小区、州委小区这2个小区是自主物业管理，一直受居民好评；新新辉小区、河畔花园小区4号楼、5号楼共5栋楼被物业公司弃管；景新小区、武警公寓、滨河嘉园这3个小区原有物业公司因没有正规手续、服务质量不高等等原因，受到居民抵制；老旧小区金河小区，居民希望能引进物业，统一规划管理小区；新辉小区、公新公寓、纺织厂家属楼、教会楼、哆来咪小区、华美小区，这6个老旧小区的居民则暂无聘请物业的意愿。
面对这种复杂状况，2014年末开始，公园街道园纺社区班子成员挨个小区走访调查，并向延吉市物业办请习探索无物业弃管小区管理新模式，终社区找到了“高招”，解决了难题：街道做后盾，社区帮牵头，成立居民业主委员会，小区居民自己管自己。
寻求解决办法后，社区李正爱书记立即邀请了景新小区、武警公寓小区、新新辉小区等急需解决问题的小区居民代表到社区商谈。李书记将成立业主委员会的好处向居民代表们进行了阐述：成立居民业主委员会对于居民来说，的好处在于能够自己管理自己的物业，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么居民业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。此外，小区居民还可成立自主物业，自治管理，由小区居民自己管理自己，大家共同决策管理自己的家园。
到目前为止，在小区居民的同意和邀请下，园纺社区居民委员会先后针对景新小区、武警公寓小区、金河小区的实际情况，组织成立了由公园街道城市管理科科长、公园街道园纺社区工作人员、小区居民代表共7人的小区业主委员会筹备小组，严格按照延吉市物业办规定的筹备通知、报名通知、候选人公告、选票选举等等相关流程，指导、帮助和监督了哲三个小区成立了居民业主委员会。其中，景新小区、武警公寓小区已在延吉市物业办备案登记，正式实行了小区自主物业管理，现在已初步实现了居民的自我管理和基本的服务项目。
接下来，公园街道园纺社区已计划于7月至8月帮助滨河嘉园小区居民完成居民业主委员会换届及小区物业续约、改约等相关事宜。之后，园纺社区将继续努力解决居民诉求，逐步帮助辖区其他无物业弃管小区实现物业管理新突破。
房天下讯 近年来，物业企业和居民之间发生纠纷或居民对物业服务不满意时，居民往往采取拒绝交纳物业管理费的方式抗议，而物业管理公司则在居民不交纳物业管理费的情况下，无心服务，服务质量每况愈下，两者之间矛盾加剧，形成“愈欠费愈抽条服务”与“愈抽条服务愈欠费”的恶性循环，终出现大量物业弃管现象。
此外，还有很多老、旧小区因基础设施比较老化、单位或公司的集体房转变为私人房产之后，管理人员撤离等诸多复杂原因没有物业公司愿意进驻，长期处于缺失物业管理的现状。
截止到2014年10月，公园街道园纺社区辖区范围内16个小区中，大洋雅苑、丽水嘉园、河畔花园这3个小区有专业物业公司管理，且居民暂无更换意愿；设计院小区、州委小区这2个小区是自主物业管理，一直受居民好评；新新辉小区、河畔花园小区4号楼、5号楼共5栋楼被物业公司弃管；景新小区、武警公寓、滨河嘉园这3个小区原有物业公司因没有正规手续、服务质量不高等等原因，受到居民抵制；老旧小区金河小区，居民希望能引进物业，统一规划管理小区；新辉小区、公新公寓、纺织厂家属楼、教会楼、哆来咪小区、华美小区，这6个老旧小区的居民则暂无聘请物业的意愿。
面对这种复杂状况，2014年末开始，公园街道园纺社区班子成员挨个小区走访调查，并向延吉市物业办请习探索无物业弃管小区管理新模式，终社区找到了“高招”，解决了难题：街道做后盾，社区帮牵头，成立居民业主委员会，小区居民自己管自己。
寻求解决办法后，社区李正爱书记立即邀请了景新小区、武警公寓小区、新新辉小区等急需解决问题的小区居民代表到社区商谈。李书记将成立业主委员会的好处向居民代表们进行了阐述：成立居民业主委员会对于居民来说，的好处在于能够自己管理自己的物业，当广大业主认为物业管理公司提供的服务质量到位、价格合理，那么居民业主委员会可以代表广大业主和物业管理公司进行续约。反之，则可以解除与物业管理公司的合同，另外选聘新的物业管理公司。此外，小区居民还可成立自主物业，自治管理，由小区居民自己管理自己，大家共同决策管理自己的家园。
到目前为止，在小区居民的同意和邀请下，园纺社区居民委员会先后针对景新小区、武警公寓小区、金河小区的实际情况，组织成立了由公园街道城市管理科科长、公园街道园纺社区工作人员、小区居民代表共7人的小区业主委员会筹备小组，严格按照延吉市物业办规定的筹备通知、报名通知、候选人公告、选票选举等等相关流程，指导、帮助和监督了哲三个小区成立了居民业主委员会。其中，景新小区、武警公寓小区已在延吉市物业办备案登记，正式实行了小区自主物业管理，现在已初步实现了居民的自我管理和基本的服务项目。
接下来，公园街道园纺社区已计划于7月至8月帮助滨河嘉园小区居民完成居民业主委员会换届及小区物业续约、改约等相关事宜。之后，园纺社区将继续努力解决居民诉求，逐步帮助辖区其他无物业弃管小区实现物业管理新突破。