买房子的话会需要缴纳各种费用，比如增值税、个人所得税、契税等等。很多购房新手都不知道这些税费是怎么计算的，今天，尊信金服就跟大家分享2类税种的计算方法，拿好笔记本哦！

契税的计算方法

情况一：家庭唯一住房，90平方米及以下。

契税=（计税价格-增值税）*1%

情况二：家庭唯一住房，90平方米以上。

契税=（计税价格-增值税）*1.5%

情况三：非家庭唯一住房。

契税=（计税价格-增值税）*3%

免征条件：

增值税=计税价格/1.05*5%

个人所得税的计算方法

征税条件一：核实征收

个人所得税=（计税价格-房产原值-转让过程缴纳的税金、合理费用）*20%

征税条件二：核定征收

个人所得税=（计税价格-增值税）*核定征收率

核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房1.5%，拍卖房3%。

免征收条件：

自用满5年（含5年）且是家庭唯一住房。

增值税=计税价格/1.05*5%

注：非普通住宅是指建筑面积大于144平米或套内面积大于120平米。