人无远虑，必有近忧，五六月份正是楼盘蜂拥开盘的时候，人们也都在蜂拥买房子，可是也许你在脑门一热的时候，买了房，发现收房时房子质量不好，你改怎么办。怎么退房？小编在这里给大家讲解下，其实购房人有六种情况享有“法定退房权”，可以拿起法律的武器保护自己的合法权益。
所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下六种法定条件下的退房权利。
种情况：购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
第二种情况：购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
第三种情况：套型有误差
交房时的套型与设计图纸不一致的，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
第四种情况：面积误差超出3%
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
第五种情况：规划设计变更
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
第六种房屋主体结构质量不合格
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。
对 有个时候 真的很闹心啊 脑子一热就买了
恩 是啊 到时候收房的时候 觉得 不好 到时候 售楼处理论 费时费力 没结果
是啊 你跟他 吵啊 闹啊 有什么用啊 还是 拿去法律武器 来维权。
所谓法定退房权，是指根据我国《民法通则》、《合同法》、《担保法》、《城市房地产管理法》和建设部《商品房销售管理办法》等法律、规章的有关规定，购房人所享有的在以下六种法定条件下的退房权利。
种情况：购房合同无效
如果开发商的销售行为违反了法律、法规的强制性规定，根据法律规定，该购房合同无效，购房人有权退房。
第二种情况：购房合同被依法撤销
对于购房人因重大误解而订立的合同，或者在订立合同时显失公平的，开发商以欺诈、胁迫、乘人之危的手段使购房人在违背真实意思的情况下订立的合同，购房人有权请求人民法院或者仲裁机构予以变更或者撤销。
第三种情况：套型有误差
交房时的套型与设计图纸不一致的，而合同中又未约定处理方式的，购房人有权退房。
第四种情况：面积误差超出3%
根据建设部《商品房销售管理办法》，凡实际测量的与合同约定的建筑面积或套内建筑面积误差比值其中有一项超出3%的，购房人有权退房。
第五种情况：规划设计变更
开发商擅自变更规划、设计的，或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，开发商未能在变更确立之日起10日内，书面通知购房人的，购房人有权退房。
第六种房屋主体结构质量不合格
主体结构指的是承重墙、梁、柱等，如果发生地基基础的沉降超过允许变形值，钢筋混凝土构件产生变形、裂缝，砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题，并经工程质量检测机构重新核验，确属主体结构质量不合格的，购房人有权退房。