在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。据阳光家缘网站数据统计，6月广州二手房网签量突破5000套，不但高于刚刚过去的“红五月”，甚至超越“3·30新政”出台后的4月。
6月楼市火热的并非只有广州。2015年上半年，中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，量创2010年以来同期水平。其中，5月50个代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交则进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月水平。
在成交量走高的同时，包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月，楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情？此时入手购房是否合适？在股市震荡背景下买房会否成为资产保值的正确选择？
物业百万元业主“反价”
案例
今年上半年，随着政策利好与市场转向，不少城市出现新房价格上涨、二手业主“反价”的案例。而伴随股市的大幅震荡，也出现了股民套现买房的故事。
据报道，在供应量一直偏小的深圳，位于龙岗坂田一套房产在“3·30新政”后市场价格从350万元到450万元，从而引发了买卖双方的纠纷。
这个案例中，因买方需要“卖一买一”，虽然在3月底已经签订买卖合同，但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动，卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判，终双方达成再加价36万元的方案，并由买方承担过户前的房贷。此后，由于支付方式上双方未能达成一致，谈判破裂，双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。
楼市回暖超预期，一方面引发了上述“业主反价”的故事，另一方面也推动着许多潜在购房者的加速入市。而此前经历了一轮“牛市”的股市，也成为不少人买房的助力。
广州白领张小姐就是这样下手买房的。张小姐老家在韶关（楼盘），父母都是当地的公务员。去年底以来，股市迎来一波大幅上升，张小姐父母在股市中有了不小的。
此时，张小姐已经硕士研究生毕业两年，并留在广州一家国企工作。随着工作稳定下来，买房提上了议事日程。今年5月，看着楼市日渐红火，张小姐和父母都开始有些着急，便加快了看房步伐。同时，股市震荡也让张小姐的父母下定决心，卖掉了一部分持有多年的股票套现。
6月底，在看了一个多月房子之后，张小姐和父母后选定了天河区车陂一个新楼盘，90多平方米的三房户型均价3万元左右。按照首套房贷三成计算，张小姐的首付在100万元左右。父母股票套现的现金支付首付款后还有一点盈余，正好用作装修。
“算是踩点踩得还比较准吧，再不买房，价格继续涨的话就买不起了。”张小姐说。
35.69%受访者计划半年内买房
调查
日前，某网站、广东省房协、合富房地产经济研究院联合开展了名为“2015房价去哪儿？”的今年上半年楼市住房需求的网络问卷调查。虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题，并不能全面准确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的者，也不失为一个参考。
截至7月5日的统计数据显示，参与调查的潜在购房者中，多的年龄段为30-39岁，达到51.81%，第二多的是20-29岁，达到24.51%；其中接近一半（44.57%）为首次置业，近三成（32.57%）为第二次置业，显示出购房主力仍是“刚需”的年轻人群体。与之相印证的是，选择90平方米以下的人多，达到44.08%，选择90-120平方米的也达到28.95%。
尽管这些潜在购房者主流是自住和改善型的“刚需”群体，但从受访者的选项分析，住房作为“保值”资产的观念依旧深入人心。
如选项高度分散的“购房时主要考虑的前三个因素”中，9.99%的人买房时会考虑“有”，这一比例仅次于以11.18%并列的“交通便利”和“周边配套完善”，甚至超过了“有”（9.82%）。
从收入和预算来看，这一群体的购买力并不差。调查显示，这些潜在购房者的家庭月收入在1.5万元以上的合计占比为53.46%，超过了半数；对于购房单价的预期，高达32.24%的人能接受单价3万元以上，25.16%的人计划购房单价为2—3万元，合计共有近六成潜在购房者能够接受单价2万元/平米以上的房子。
对于计划购房总价预算，选择100—200万元的人多，达到28.45%；选择200—300万元的位居第二，为20.89%；但值得注意的是，如果将预算超过300万元的两个选项（300—500万元/500万元以上）合并计算，这一群体的比重已经达到32.07%，接近总数的三分之一。
在对所在城市下半年房价趋势的预测选项中，认为会上涨的人占比合计达到63.49%。可以说，这一数据充分体现了当下购房者对房价“看多”的心态。
普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，潜在购房者的购房计划显得较为急迫。在购房计划中，有超过三成（35.69%）的人选择在半年内购房，在选项中排在首位，比例也远超其他选项，而考虑“一到两年内购房”和“两年后购房”的人合计不到一半。
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买买买，跟不要钱似得。你要是能让开发商打五折，我就买
在股市跌宕起伏、犹如坐过山车的6月，楼市交投热度却一路走高，更胜“红五月”。据阳光家缘网站数据统计，6月广州二手房网签量突破5000套，不但高于刚刚过去的“红五月”，甚至超越“3·30新政”出台后的4月。
6月楼市火热的并非只有广州。2015年上半年，中国指数研究院监测的50个代表城市住宅月均成交约2600万平方米，同比增长25.5%，量创2010年以来同期水平。其中，5月50个代表城市住宅成交达到3191万平方米，6月成交则进一步走高，成交超过3400万平方米，接近去年12月的历史单月水平。
在成交量走高的同时，包括广州、深圳在内的国内一二线城市房价也不断回暖。进入7月，楼市是否将延续上半年的“慢牛”行情？此时入手购房是否合适？在股市震荡背景下买房会否成为资产保值的正确选择？
物业百万元业主“反价”
案例
今年上半年，随着政策利好与市场转向，不少城市出现新房价格上涨、二手业主“反价”的案例。而伴随股市的大幅震荡，也出现了股民套现买房的故事。
据报道，在供应量一直偏小的深圳，位于龙岗坂田一套房产在“3·30新政”后市场价格从350万元到450万元，从而引发了买卖双方的纠纷。
这个案例中，因买方需要“卖一买一”，虽然在3月底已经签订买卖合同，但未能及时完成交易办理过户。随着市场价格出现波动，卖方反悔拒绝交付。后来经过通宵谈判，终双方达成再加价36万元的方案，并由买方承担过户前的房贷。此后，由于支付方式上双方未能达成一致，谈判破裂，双方又上演了一出强行收房与对薄公堂的“狗血剧情”。
楼市回暖超预期，一方面引发了上述“业主反价”的故事，另一方面也推动着许多潜在购房者的加速入市。而此前经历了一轮“牛市”的股市，也成为不少人买房的助力。
广州白领张小姐就是这样下手买房的。张小姐老家在韶关（楼盘），父母都是当地的公务员。去年底以来，股市迎来一波大幅上升，张小姐父母在股市中有了不小的。
此时，张小姐已经硕士研究生毕业两年，并留在广州一家国企工作。随着工作稳定下来，买房提上了议事日程。今年5月，看着楼市日渐红火，张小姐和父母都开始有些着急，便加快了看房步伐。同时，股市震荡也让张小姐的父母下定决心，卖掉了一部分持有多年的股票套现。
6月底，在看了一个多月房子之后，张小姐和父母后选定了天河区车陂一个新楼盘，90多平方米的三房户型均价3万元左右。按照首套房贷三成计算，张小姐的首付在100万元左右。父母股票套现的现金支付首付款后还有一点盈余，正好用作装修。
“算是踩点踩得还比较准吧，再不买房，价格继续涨的话就买不起了。”张小姐说。
35.69%受访者计划半年内买房
调查
日前，某网站、广东省房协、合富房地产经济研究院联合开展了名为“2015房价去哪儿？”的今年上半年楼市住房需求的网络问卷调查。虽然这类网络问卷调查因受访者代表性问题，并不能全面准确反映真实的市场状态。但对想了解当下潜在购房者心理的者，也不失为一个参考。
截至7月5日的统计数据显示，参与调查的潜在购房者中，多的年龄段为30-39岁，达到51.81%，第二多的是20-29岁，达到24.51%；其中接近一半（44.57%）为首次置业，近三成（32.57%）为第二次置业，显示出购房主力仍是“刚需”的年轻人群体。与之相印证的是，选择90平方米以下的人多，达到44.08%，选择90-120平方米的也达到28.95%。
尽管这些潜在购房者主流是自住和改善型的“刚需”群体，但从受访者的选项分析，住房作为“保值”资产的观念依旧深入人心。
如选项高度分散的“购房时主要考虑的前三个因素”中，9.99%的人买房时会考虑“有”，这一比例仅次于以11.18%并列的“交通便利”和“周边配套完善”，甚至超过了“有”（9.82%）。
从收入和预算来看，这一群体的购买力并不差。调查显示，这些潜在购房者的家庭月收入在1.5万元以上的合计占比为53.46%，超过了半数；对于购房单价的预期，高达32.24%的人能接受单价3万元以上，25.16%的人计划购房单价为2—3万元，合计共有近六成潜在购房者能够接受单价2万元/平米以上的房子。
对于计划购房总价预算，选择100—200万元的人多，达到28.45%；选择200—300万元的位居第二，为20.89%；但值得注意的是，如果将预算超过300万元的两个选项（300—500万元/500万元以上）合并计算，这一群体的比重已经达到32.07%，接近总数的三分之一。
在对所在城市下半年房价趋势的预测选项中，认为会上涨的人占比合计达到63.49%。可以说，这一数据充分体现了当下购房者对房价“看多”的心态。
普遍看多的背景下，受到“买涨不买跌”心态影响，潜在购房者的购房计划显得较为急迫。在购房计划中，有超过三成（35.69%）的人选择在半年内购房，在选项中排在首位，比例也远超其他选项，而考虑“一到两年内购房”和“两年后购房”的人合计不到一半。
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