主题：婚前所购房产处理规则

婚前所购房产处理规则


1、一方全款出资购买房产的情况下，根据登记情况的不同，在司法实践中，所购房屋的归属情况可分为以下三类：


a) 产权登记在房款出资方名下的，则认定为是出资方个人财产；


b) 产权登记在双方名下的，如果是婚前取得产权证，那可以视为以结婚为目的的赠与，如果未建立婚姻关系，实践中法院一般按彩礼纠纷的处理原则判决；如果是婚后取得产权证，那就是一般的赠与，为夫妻共同财产。


c) 产权登记在对方名下的，如果是婚前取得产权证，没特殊情况下也按以结婚为目的的赠与处理，但如果是为了规避限购等政策的，按“借名买房”的原则处理，一般不支持返还；婚后取得房产证的，可以认定为夫妻共同财产。


2、双方共同出资全款购房的情况下，根据登记情况的不同，在司法实践中，所购房屋的归属情况可分为以下两种情况：


a) 产权登记在双方名下的，一般认定为夫妻共同财产。注：如果是婚前支付全款并取得房产证，因为没有法定共同共有的基础，没约定的情况下按按份共有处理。


b) 产权登记在其中一方名下的，婚前登记为一方，按以结婚为目的的赠与处理；婚后登记为一方，按夫妻共同财产处理。


3、双方共同支付首付款，婚后共同还贷的情况下，根据登记情况的不同，在司法实践中，所购房屋的归属情况可分为以下几种：


a) 产权登记在双方名下的，一般按共同财产处理。


b) 产权登记在其中一方名下，另一方隐名还贷的，婚前登记为一方，对婚前出资不是赠与负举证责任，否则只能对对婚后还贷及相应地获得补偿；婚后取得产权的，可以认定为共同财产，但对婚前出资负举证责任。


4、、一方支付首付款且取得房产证，婚后共同还贷的情况下，根据登记情况的不同，在司法实践中所购房屋的归属情况可分为以下几种：


a) 产权登记在出资方名下的，按出资方个人财产处理，但配偶对婚后还贷部分及其相应的有权获得补偿。


b) 产权登记在双方名下的，按共同财产处理，支付方将房产登记在双方名下的行为视为一方对另一方的赠与，只是分割时可以适当照顾出资一方。


c) 产权登记在出资方配偶名下的，按出资方配偶的财产处理，婚前首付款视为支付方对于非支付方的赠与，按以结婚为目的的赠与处理。


5、一方父母全额出资的情况下，根据登记情况的不同，在司法实践中所购房屋的归属情况可分为以下几种：


a) 产权登记在出资方子女名下的，按出资方子女个人财产处理。


b) 产权登记在出资方子女配偶或双方名下的，按共同财产处理。此时赠与的标的是房产，结合我国的风俗人情以及出资的来源，认定为共同财产更为合理。


6、一方或双方父母部分出资的情况下，不管产权是登记在夫妻双方名下还是登记在个人名下，在司法实践中的处理是将父母的出资额视为对各自子女的赠与，不影响房屋的产权归属。