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中国人的“房子情结”源远流长，自古以来房子就是安身立命之所，而在现代社会，多数人都把房子看作是生活的最基本保障之一，甚至可以直接影响到男女婚嫁这一终身大事，多少人兢兢业业奋斗一辈子不过是希望拥有一套属于自己的房子。前几年，房市火爆，居高不下的房价令工薪阶层望而止步，而去年房市终于出现降温，在今年多个城市楼盘更是出现大幅、限购松绑等举措，相信有不少人和中美安迪影视安迪杯的众小编们一样为之心动。 然而很多人在真正将购房意图化为实际行动后，却又常常遇到这样那样的问题，最终到手的方面总是不能尽如人意。归根到底，还是因为国人在购房时的九大不良习惯。对此中美安迪影视CEO安迪樊提出应对之道，教你彻底解决这些不良习惯。一、迷信广告宣传语 “超大赠送”“绝版户型”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”。很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。安迪樊支招：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。二、买涨不买跌 2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。 安迪樊支招：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要稳住，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
三、不研究国家政策，盲目入市 虽然说房市是依靠市场经济在运行，但也不可忽视国家政策宏观调控这一利器，房价完全是在政府的掌控之中。中美安迪影视安迪杯小编：经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。 安迪樊支招：每天一定要看《新闻联播》，多看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。四、被动 很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知是一个很专业的活，一不小心就被套。中美安迪影视安迪杯小编解释，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。 安迪樊支招：千万不要有短炒的心理。要有一种长期的心态。如果自己要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。五、迷信学者 现在所谓的学者满天飞，各个领域的都在“研究”房地产。但每一个所谓的，其的言论背后一定有其根源。其实很多所谓的学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！安迪樊支招：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
六、买房可以一次性到位 这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子是否方便，其时他才刚刚结婚……安迪杯小编：现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。 安迪樊支招：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多。七、只买不买贵的 俗话说：人不识货钱识货。只图价格，是很难买到好东西的，虽然谁都知道无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。安迪杯小编提醒，请记得贵一定有贵的价值，对于房子，的会越来越，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。安迪樊支招：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种。八、租房不如买房 这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。不信的话，可以看中美安迪影视的安迪杯小编来算一笔账：根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。安迪樊支招：好好地计算后，再选择买或者租。九、使用年限70年 中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。 安迪樊支招：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、)是50年，住宅用地是70年。
楼主啊
安迪樊是谁？
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中国人的“房子情结”源远流长，自古以来房子就是安身立命之所，而在现代社会，多数人都把房子看作是生活的最基本保障之一，甚至可以直接影响到男女婚嫁这一终身大事，多少人兢兢业业奋斗一辈子不过是希望拥有一套属于自己的房子。前几年，房市火爆，居高不下的房价令工薪阶层望而止步，而去年房市终于出现降温，在今年多个城市楼盘更是出现大幅、限购松绑等举措，相信有不少人和中美安迪影视安迪杯的众小编们一样为之心动。
然而很多人在真正将购房意图化为实际行动后，却又常常遇到这样那样的问题，最终到手的方面总是不能尽如人意。归根到底，还是因为国人在购房时的九大不良习惯。对此中美安迪影视CEO安迪樊提出应对之道，教你彻底解决这些不良习惯。
一、迷信广告宣传语
“超大赠送”“绝版户型”……现如今，房地产商的宣传口号让消费者“雾里看花”。很多人获取购买房屋信息的渠道，来源于楼盘的各种广告。殊不知房地产广告，是开发商雇佣写手炮制的“美好愿望”，这个愿望能不能实现，最主要的是，取决于开发商的实力和良心。
安迪樊支招：要到现场去实地调查、走访、分析，找可靠的专业人士请教，找老业主了解真实现状。
二、买涨不买跌
2008年底，国内房地产跌声一片，部分有自主需求的人完全可以适当考虑出手买房，但是很多人认为房价还会继续跌，坚持再等。2009年初，房价上行继而上涨20%，很多人又急了，害怕自己不买就没有了，拿着钱往里砸，多花了几十万。
安迪樊支招：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹，因为凑热闹是要付出代价的。在别人恐慌的时候，自己一定要稳住，在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。
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三、不研究国家政策，盲目入市
虽然说房市是依靠市场经济在运行，但也不可忽视国家政策宏观调控这一利器，房价完全是在政府的掌控之中。中美安迪影视安迪杯小编：经历过2007年房市大起大落的人应该不会忘记，如果政府不出手，就深圳的房价而言完全可以炒到3万元/平方米。而2009年，当国家的鼓励政策一出台，就应该意识到房价要开始涨是必然的。
安迪樊支招：每天一定要看《新闻联播》，多看报纸的头版新闻。政策鼓励而且政策很松的时候买，政策控制开始收严的时候密切观望。因为这些国家政策是最直接的涉及到市场反应中的。
四、被动
很多老百姓看到房子多涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房一转手赚得多，于是也忍不住加入了的队伍。殊不知是一个很专业的活，一不小心就被套。中美安迪影视安迪杯小编解释，因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动的“炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。
安迪樊支招：千万不要有短炒的心理。要有一种长期的心态。如果自己要参与房产，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。
五、迷信学者
现在所谓的学者满天飞，各个领域的都在“研究”房地产。但每一个所谓的，其的言论背后一定有其根源。其实很多所谓的学者，很多连自己买房的过程都没经历过，根本不知道第一线的真实现状，可能住的是国家分的或房地产商送的房子，他们哪知道普通老百姓的艰难！
安迪樊支招：普通老百姓在这个问题上一定要清醒，千万不要迷信所谓的没有任何实战经验整天纸上谈兵的学者(从某种程度上说如果要实在效果的话还不如去听一个可靠的经验丰富的一线房产中介人员的话)。其言论只能作为宏观参考指标之一。
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六、买房可以一次性到位
这是一个让很多人犯理念错误的观念。有的人甚至为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。比如单身时买房本可以考虑位置好的小户型，结果为了大面积买在了远郊；有人考虑买房孩子是否方便，其时他才刚刚结婚……安迪杯小编：现代社会发展迅猛，各种新东西层出不穷，也许你今天的想法确实是这样，但过几年，你的家庭、工作需要、职业改变、经济收入等等也许会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。
安迪樊支招：一次到位只是你目前阶段“归宿式”的想法，发生变化的可能，要比什么都没变的可能大得多。
七、只买不买贵的
俗话说：人不识货钱识货。只图价格，是很难买到好东西的，虽然谁都知道无好货，却总希望自己是那个捡缺的人。安迪杯小编提醒，请记得贵一定有贵的价值，对于房子，的会越来越，贵的永远更贵。这就需要用未来的眼光来看现在。
安迪樊支招：不要买已经透支未来很多年的房子，当然有些低价的房子，如果你清楚它所处地段的规划，也是一种。
八、租房不如买房
这个问题又是一个很多普通老百姓的观念问题。一直以来也有很多人在争执不已，打了很多口水战。现在的商品房的月供和资金基本上是差距很大的。不信的话，可以看中美安迪影视的安迪杯小编来算一笔账：根据调查，月供5000元的房子，租金最多只能租2500元~3000元左右。而买房子首付加上装修和家具电器用品，至少前期也要拿出一二十万元甚至几十万元，还要月供(一年也要好几万元)。但如果您先租房住一年二年，最多也就几万元租金，您把这几十万元去做一些，赚回来的钱一定会比你支付的租金多。
安迪樊支招：好好地计算后，再选择买或者租。
九、使用年限70年
中国目前的《物权法》规定土地使用权年限是70年，很多购房者以为这70年就是从自己签合同的那一天开始算，甚至很多人以为这70年是从自己拿到房产证那天开始计算，其实这个70年是从开发商从政府手中签下土地使用合同的时候开始算起。
安迪樊支招：购房前请认真了解一下房屋所在土地的使用年限，请记得：工业用地一般是20年，商业用地是40年，综合用地(商业、住宅、)是50年，住宅用地是70年。